尚益网配资-个人独资企业房产转移到投资者名下如何纳税？

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一般来说，房屋的所有权转移会涉及到很多税种，个人独资企业房产转移到投资者名下都需要缴纳什么税呢？

个人独资企业名下的房产过户到投资者名下，一般会涉及到增值税、土地增值税、个人所得税、契税等税种。

其实这样的理解大错特错。

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个人虽然拥有个人独资企业全部财产的所有权，但是个人独资企业、投资者个人是不同的增值税纳税主体，而增值税是流转税，不动产在不同的增值税纳税主体之间流转即可征收，并且，《营改增试点实施办法》明确定规定：分配、赠与都要视同销售。

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此时个人独资企业房产转移到投资者名下应当视同销售交增值税。

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根据规定，个人独资企业清算时，要将所有资产公允价值确认为收入，计税成本确认为扣除。个人独资企业房产转移到投资者名下应当按照房产的公允价值，减除其计税成本，差额确认为所得额，计入个人独资企业的应纳所得额之中。

需要注意的是：如果当初投资人以自有房产作价投入企业，个人投资者就不需要按财产转让所得对溢价部分交个人所得税。因为房产的所有权在投资前和投资后，都属于投资者个人所有，所有权并无变化，不是一个转移的交易，不能适用“财产转让所得”纳税。

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根据规定，个人独资企业财产为投资人个人所有，投资人对本企业的财产依法享有所有权。所以将个人独资企业房产更名到投资人名下，并非所有权转移，不属于契税征税范围。

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而个人独资企业房产转移到投资者名下房屋变更至原投资人，既不是出售行为，也不是其他方式有偿转让，不属于土地增值税征税范围，故无需缴纳土地增值税。

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